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十年辛苦不尋常

發(fā)布時間:2009-08-21 11:10:16     訪問次數(shù):     信息來源:常德晚報

  • 月初的一天上午,記者在金城房產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簡陋的辦公室里,見到了省政協(xié)委員張照耀。面對記者的提問,謙和而憨實(shí)的張照耀娓娓而談,他的思緒跨越時空,一幅瑰麗而神奇的人生畫卷徐徐展開……  
      
      辭去公職投身商海 
      
      1962年,張照耀出生在漢壽縣城關(guān)鎮(zhèn)一個普通家庭,父親是一名基層干部,母親是副食品公司職工。家中有6個兄弟姊妹,跟同時代的青年一樣,張照耀投身于上山下鄉(xiāng)的潮流,成為當(dāng)?shù)夭鑸龅囊幻唷2痪?,入伍?dāng)兵,成為一名合格軍人。3年的軍旅生活中,張照耀勤奮好學(xué),多次在部隊立功受獎。
      退伍之后的10多年間,張照耀的人生旅途走得順順當(dāng)當(dāng),1981年進(jìn)入糧食系統(tǒng)工作,隨后相繼調(diào)入漢壽縣政府辦農(nóng)村工作組、德山監(jiān)獄、市國安局工作。1998年,表現(xiàn)突出的他調(diào)到了湖南省國家安全廳,30多歲便成為副處級偵察員。按照常人的眼光來看,張照耀的“仕途”非常坦蕩,從一名縣城的普通干部成長為省城的處級干部,他的將來鋪滿了花團(tuán)錦簇。
      讓眾人沒有料到的是,2000年張照耀做出了驚人之舉——辭職下海。張照耀的家人首先提出反對。年事已高的父母苦苦勸告:“兒啊,我們拉扯大你們6個兄弟姊妹不容易,你就不要折騰了,安安心心在省城工作吧!”單位領(lǐng)導(dǎo)也多次挽留張照耀:“你還年輕,工作能力很強(qiáng),好好干一定會有所作為的。”同事也好言相勸:“照耀,你不要一時沖動,下海的風(fēng)險大得很,何必吃這個虧呢。”
      可是,下定決心的張照耀沒有回頭,2000年5月,他做完交接工作,走出了省國安廳的辦公大樓,投身于市場經(jīng)濟(jì)的滾滾洪流之中。
      回想起這段經(jīng)歷,張照耀頗為自得。“從小我的骨子里就有一股不安分的勁頭,雖然日子過得很安逸,但我一直想放手一搏,迎接更大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。我們這一代人趕上了改革開放的好時機(jī),只有背水一戰(zhàn),才能釋放自身更大的潛能。”張照耀屬虎,加上軍旅生涯的磨礪,養(yǎng)成了他果敢堅毅的個性。
      下海之初,張照耀開辦了一家化工原料進(jìn)出口公司,生意做得很順利,短短一年時間,他便挖到第一桶金。2001年,他回到常德,將目光盯在蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)上。順風(fēng)順?biāo)膹堈找珱]有想到,他很快便在市場經(jīng)濟(jì)的大海里嗆到第一口苦水。
      2001年,武陵區(qū)一家虧損企業(yè)整體出讓。這家企業(yè)占地50多畝,負(fù)債200多萬元。張照耀收購了這家企業(yè),計劃利用這50多畝土地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā),贏利的前景非??捎^。正當(dāng)張照耀做好一切前期工作準(zhǔn)備開發(fā)的時候,市政府啟動了一項浩大的工業(yè)建設(shè)項目,張照耀正欲開發(fā)的50多畝土地被政府征用。個人利益必須服從大局利益。張照耀的開發(fā)計劃“泡湯”了,這無疑給了他當(dāng)頭一棒。為此,他不僅搭進(jìn)了“老本”,還虧損了200多萬元。
      “真不知道那段日子是怎么度過的”,張照耀回憶,身背債務(wù)的他每天都被幾撥人堵在辦公室里逼著討債。張照耀陷入了人生的低谷,以前勸他不要辭職的人對他冷嘲熱諷,他的情緒也一度十分低迷。
      難道就這樣鎩羽而歸?堂堂七尺男兒真的就走投無路了嗎?張照耀如同一只困獸,苦苦思索突圍的方式。開弓沒有回頭箭,還是要接著干!張照耀向親友借錢還清了債務(wù),注冊成立了常德市金城房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司,他又重新出發(fā)了?! ?br />  
      以心換心贏得口碑  
      
      作為企業(yè)戰(zhàn)略家,必須有超前的預(yù)見力。而金城公司的快速發(fā)展,很大程度上是得益于張照耀具備了這種預(yù)見力。
      金城房產(chǎn)公司成立之初,正值我市舊城改造如火如荼地進(jìn)行。為解決建設(shè)資金不足問題,政府發(fā)揮民間資本的作用,以多種方式和合理政策吸引民間投資進(jìn)入舊城改造領(lǐng)域。此時,張照耀發(fā)現(xiàn)了商機(jī),因而,早有準(zhǔn)備的他快速啟動聯(lián)合經(jīng)營、聯(lián)動出擊、市場開拓為一體的“旋風(fēng)計劃”,搶先與政府“談判”,先后收購了吉春堂、強(qiáng)不息鐘表店等一批在舊城內(nèi)的破產(chǎn)企業(yè)和閑置土地。由于張照耀善于經(jīng)營,精心打磨,近10年來,他所領(lǐng)導(dǎo)的金城房產(chǎn)公司先后建設(shè)了10萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房、15萬平方米的居民社區(qū)住宅、3萬平方米的商鋪門面和寫字樓,圓了2000多戶常德市民的安居夢。參與舊城改造的同時,金城房產(chǎn)公司先后籌集了2億元資金,幫助市政府順利完成了對12家國營、集體企業(yè)的“兩個置換”工作,讓數(shù)百名下崗職工重新走上就業(yè)之路。
      對于全國各地的舊城改造工程來講,拆遷是難度最大的一項工作,常德的舊城改造也不例外。金城房產(chǎn)公司的建設(shè)項目中,面臨著對中區(qū)吉春堂藥店、常德賓館等單位的拆遷難題。這些單位地處繁華路段,但是困難戶多,有的家庭四世同堂擠在百年老屋里。破產(chǎn)企業(yè)的下崗職工怨氣大,不好打交道。這些年來,張照耀是通過什么方式完成拆遷“攻堅戰(zhàn)”的呢?他向記者講述了兩個小故事。
      在被拆遷戶中有一位姓劉的曾當(dāng)過兵,轉(zhuǎn)業(yè)到企業(yè)后,不幸遭遇車禍致殘,他的妻子和女兒沒有工作。老劉所在的企業(yè)倒閉了,他不能像其他人一樣另謀職業(yè),情緒相當(dāng)消極。當(dāng)拆遷通知送到老劉手中后,他把多年的怨氣對準(zhǔn)房產(chǎn)公司,不僅漫天要價,還帶頭鼓動其他住戶抵制拆遷。市政府、街道辦事處和派出所等多家單位上門做老劉的工作,他一概置之不理。張照耀也多次上門勸說老劉,但每次都被罵出門來。
      張照耀對老劉表現(xiàn)出極大的耐心,他說,人家的確有困難,我們可以慢慢地等。2003年,老劉的女兒在長沙一家醫(yī)藥公司應(yīng)聘,面試沒有合格。張照耀得知這情況后,趕往長沙通過老朋友為她疏通關(guān)系,讓她順利找到了工作。幫了忙張照耀沒有告訴老劉,直到幾個月后,他才知道真相。2004年春節(jié),老劉腿病發(fā)作住進(jìn)長沙的醫(yī)院,因?yàn)闊o錢治療,家人只得讓他回到常德。張照耀了解到老劉的處境后,派專車把他又送到長沙的醫(yī)院,并負(fù)責(zé)了所有的醫(yī)藥費(fèi),使他的腿病治愈了。張照耀對老劉一家人的關(guān)心讓他感動得流下了眼淚,主動在拆遷合同上簽了字。在他的帶動下,其他18戶拆遷戶也簽了合同。
      說了老劉這樣的“釘子戶”,還要說一個“釘子戶”。那就是居住在吉春堂附近的李女士,在拆遷時極力阻攔,蠻不講理。張照耀考慮到李女士退休前患了癌癥,生活非常困難,滿足了她提出的苛刻要求,立即發(fā)放拆遷補(bǔ)償金,但是由于這筆錢給兒子做生意賠本了,她只得租住在破舊的房子里,小偷撬門而入偷走了她家里所有值錢的東西。張照耀知道這個情況后,來到李女士家里,為她家裝上了防盜門,幫助李女士把房子進(jìn)行了重新整修,還送上1萬元的困難補(bǔ)助金,讓李女士萬分感動。由于張照耀真誠關(guān)懷拆遷戶,使他們深受感動,戶戶表示支持金城房產(chǎn)的拆遷工作。在吉春堂拆遷時,不僅工程進(jìn)展順利,而且拆遷完成時間比計劃中提前了半年。
      拆遷戶大多是生活困難的弱勢群體,張照耀舍棄自身的利益,肩負(fù)起一份社會責(zé)任。開發(fā)商業(yè)用途的房產(chǎn),他盡量安排下崗失業(yè)人員再就業(yè)。他讓強(qiáng)不息鐘表店的下崗職工3年免費(fèi)使用門面,扶持他們在維修鐘表的同時還開展鐘表的銷售業(yè)務(wù)。國美電器租賃金城房產(chǎn)的門店,張照耀提出每年少收幾十萬元的租金,前提條件是安排30名下崗職工就業(yè)。
      “只有實(shí)實(shí)在在地幫群眾解決困難,他們才會打心眼里支持你,我們的事業(yè)才會發(fā)展得順利。”這是張照耀一以貫之的理念,也是金城房產(chǎn)公司贏得良好口碑的“法寶”?! ?br />  
      誠信為本做好做強(qiáng)  
      
      10年來,金城房地產(chǎn)從當(dāng)初的小打小鬧,發(fā)展成為注冊資本達(dá)1億元的房產(chǎn)二級資質(zhì)等級的民營企業(yè)。現(xiàn)已成為集經(jīng)濟(jì)適用房、商品房開發(fā)、別墅洋房、商鋪和酒店休閑娛樂會所、環(huán)保生態(tài)旅游開發(fā)以及商場租賃、社區(qū)物業(yè)管理為一體的并向多元化產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展的集團(tuán)公司。相繼開發(fā)的“煙機(jī)生活小區(qū)”、“金城花園小區(qū)”、“金城苑”、“正華中信商業(yè)廣場”、“金城領(lǐng)域”等項目如一朵朵奇葩綻放在常德城區(qū),項目剛剛投放市場便被搶購一空。
      目前,全國的房地產(chǎn)業(yè)不景氣,金城房地產(chǎn)公司卻一枝獨(dú)秀,手中擁有30多萬平方米的開發(fā)項目,這與張照耀立足長遠(yuǎn)、誠信經(jīng)營的戰(zhàn)略眼光是分不開的。“如果單單追求暴利,對于一家房地房公司的發(fā)展是很危險的。”
      在房地產(chǎn)經(jīng)營中,張照耀始終把誠實(shí)守信貫穿其中。他說,做人如此,做生意更是這樣,要深刻認(rèn)識誠信是金的道理。金城房產(chǎn)公司前些年開發(fā)的“煙機(jī)生活小區(qū)”、“金城苑”等居民小區(qū),張照耀將其定位為“低價房”,售價低于市場同等水平。為避免舊城改造后,一些房地產(chǎn)商只顧自己利益,片面追求規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo),給城市環(huán)境帶來許多不良影響,張照耀把社會效益和經(jīng)濟(jì)效益放在同等地位,修建的房屋不僅環(huán)境優(yōu)美,而且質(zhì)量上乘。在建筑中,用料質(zhì)量好壞,直接關(guān)系著整個工程質(zhì)量,也影響公司的形象。
      在與商家合作的過程中,張照耀也始終以誠相待,擁有一批關(guān)系穩(wěn)固的合作伙伴。國美電器進(jìn)駐常德時,他給出最優(yōu)惠的條件成功引資。國美電器門前的一棵大樹遮擋了門店的招牌,張照耀主動幫忙與園林綠化部門協(xié)調(diào),為企業(yè)解決了難題。今年國美電器總裁黃光裕落馬后進(jìn)行了重組,長沙、衡陽的國美電器房屋出租方趁機(jī)上調(diào)租金,張照耀沒有仿效,而是鼓勵商家安安心心搞好經(jīng)營。在他看來,房產(chǎn)企業(yè)與商家是唇齒相依的生態(tài)關(guān)系,眼前利益是不會長久的,取得雙贏才是共同的目的。一家成熟的企業(yè)不僅能夠增加地方稅收,還能為群眾帶來更多的就業(yè)機(jī)會。由于金城公司以誠信為本,今年,深圳人人樂連鎖超市又成功被引進(jìn)常德,落戶到公司開發(fā)的樓盤內(nèi)。
      當(dāng)今社會人們對居住環(huán)境的要求越來越高,僅僅建好一幢樓就賣掉的觀念已經(jīng)無法適應(yīng)時代的發(fā)展了。張照耀進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時,將居住、購物、休閑三者全盤考慮。金城房產(chǎn)公司正在開發(fā)的“金城2008”項目中,拿出1.5萬平方米用作修建大型購物超市,目前已和國內(nèi)一家大型連鎖超市達(dá)成協(xié)議。此舉將增加投入3000多萬元,但是可以改變附近沒有休閑、購物場所的現(xiàn)狀。雖然這樣的投資收益很慢,可能要用5年、10年甚至20年,但以長遠(yuǎn)發(fā)展的眼光來看,前景是非??捎^的。
      從國家干部轉(zhuǎn)身為房地產(chǎn)公司的老總,通過10年的奮斗,如今張照耀是常德市金城房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司董事長、香港金城集團(tuán)國際投資有限公司董事長,湖南省青年企業(yè)家協(xié)會理事、湖南省政協(xié)委員、常德市政協(xié)委員,目前他的企業(yè)已擁有數(shù)億元的資產(chǎn),為國家創(chuàng)造利稅數(shù)千萬元。
      自去年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來,不少在外地打工的農(nóng)民工返鄉(xiāng),但是找不到合適的就業(yè)門路。張照耀思考,可以在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目上做文章,這樣不僅可以尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),也可以解決農(nóng)民朋友和大量返鄉(xiāng)農(nóng)民工的就業(yè)創(chuàng)收難題。他將目光瞄準(zhǔn)了茶油產(chǎn)業(yè),茶油價格短短兩三年時間內(nèi)從每市斤七八元飚升到20多元,說明有著廣闊的市場前景。他在全市范圍內(nèi)物色優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)的茶油種植基地,打造一條從栽種到生產(chǎn)加工到銷售的茶油產(chǎn)業(yè)鏈。新農(nóng)村建設(shè)的廣闊前景讓張照耀躍躍欲試。目前,他已注冊2000萬元成立集種植、加工、銷售為一體的開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司。
      10年來,張照耀用他的堅毅渡過了一個又一個難關(guān),用他的智慧書寫了一個又一個傳奇。張照耀的人生還將演繹怎樣的精彩,我們拭目以待。 (文/龍全友)

     

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