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長(zhǎng)沙部分銀行停首套房貸 轉(zhuǎn)向高利潤(rùn)業(yè)務(wù)

發(fā)布時(shí)間:2010-03-02 11:04:52     訪問次數(shù):     信息來源:瀟湘晨報(bào)

  • 在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的框架下,企業(yè)的目的是追求最大利潤(rùn),銀行也不例外。記者近日獲悉,星城銀行在信貸投放規(guī)??s減的背景下,將放貸方向瞄準(zhǔn)了個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)類貸款等利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù),絕大多數(shù)銀行取消了首套房貸七折利率優(yōu)惠。
     
        據(jù)悉,除中信銀行、北京銀行等個(gè)別銀行仍可辦理首套房貸七折利率優(yōu)惠外,多數(shù)銀行均已收緊優(yōu)惠政策,招商銀行、興業(yè)銀行和民生銀行三家銀行直接取消優(yōu)惠,全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,甚至有銀行基本停辦了首套房貸。
     
        信貸規(guī)模有限致銀行取消優(yōu)惠
     
        在央行、銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)格要求“均衡投放貸款,防止大起大落”的政策之下,各銀行紛紛縮減了信貸投放規(guī)模和速度,信貸投放也從原來的按季、按月細(xì)化到了按天監(jiān)控。“每天都要向總行上報(bào)信貸數(shù)據(jù),每天都要按照總行的投放指標(biāo)來做”,某股份制商業(yè)銀行信貸人士向記者抱怨,“監(jiān)控太嚴(yán),總感覺手腳被束縛住,施展不開。”
     
        信貸規(guī)模有限,房貸利潤(rùn)較少,再加上房貸政策的收緊,迫使各家銀行紛紛對(duì)首套房貸政策作出調(diào)整,縮減了優(yōu)惠幅度。
     
        “基本上全部按照基準(zhǔn)利率(5.94%)執(zhí)行,首付最低兩成。”記者從招商銀行某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉,一同取消七折優(yōu)惠的還有民生銀行、興業(yè)銀行等幾家銀行。
     
        交行、浦發(fā)、光大、長(zhǎng)沙、廣發(fā)等五家銀行則將優(yōu)惠幅度下調(diào),原則上執(zhí)行最低8.5折利率優(yōu)惠政策。而要想享受8.5折利率優(yōu)惠,“要有良好的信用記錄,還要考慮客戶的綜合貢獻(xiàn)度。”
     
        而在工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行,七折利率優(yōu)惠基本上也已名存實(shí)亡,“基本上只有總行或者省行的VIP客戶才能享受七折利率優(yōu)惠”。而要達(dá)到VIP客戶級(jí)別,至少要有幾十萬的存款,對(duì)于多數(shù)工薪階層來說,這可能僅僅是個(gè)“奮斗目標(biāo)”而已。
     
        “我們基本上不怎么做首套房貸業(yè)務(wù)了”,其中一家銀行工作人員表示,因?yàn)槔麧?rùn)太低,他們已將信貸重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了其它利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)上。記者了解到,還有一家股份制商業(yè)銀行的首套房貸業(yè)務(wù)也已處于停辦狀態(tài)。
     
        利潤(rùn)驅(qū)使下銀行信貸集體轉(zhuǎn)向
     
        “在利潤(rùn)和規(guī)模的雙重考核之下,我們不得不精挑細(xì)選,放棄一些項(xiàng)目,保住其它項(xiàng)目。”某銀行個(gè)貸部人士表示,在信貸規(guī)??s減且一定的情況下,保規(guī)模保利潤(rùn)的壓力很大,他們不得不作出內(nèi)部調(diào)整。
     
        一家國(guó)有銀行個(gè)貸人士表示,在可貸資金有限的情況下,該行已停發(fā)一季度包括房屋和汽車按揭貸款在內(nèi)的個(gè)人按揭貸款,“現(xiàn)在主要是維護(hù)老客戶,工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、消費(fèi)類貸款等利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)”。
     
        民生銀行今年主推的“商貸通”業(yè)務(wù),屬于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款,利率最低上浮20%,相比于房貸下浮30%的優(yōu)惠,利潤(rùn)空間大增。
     
        據(jù)了解,目前個(gè)人貸款業(yè)務(wù)主要涉及個(gè)人房產(chǎn)類貸款、個(gè)人消費(fèi)類貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款,有些涉農(nóng)銀行還有農(nóng)戶類貸款。其中,個(gè)人消費(fèi)類貸款又包括汽車消費(fèi)貸款、留學(xué)貸款等;個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款又涉及裝修貸款、助業(yè)貸款、失業(yè)人員小額貸款等。不同銀行的具體貸款品種各有不同。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款利率一般最低上浮10%,個(gè)人消費(fèi)類貸款的利率也是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有一定的上浮,上浮比例不一。
     
        “銀行信貸向利率高、收益好的項(xiàng)目和分行傾斜,反之,利率低、收益差的項(xiàng)目和分行則被調(diào)低貸款規(guī)模。”銀行人士表示這已是業(yè)內(nèi)普遍采取的做法。
     
        不過,個(gè)別銀行為了留住房貸客戶,在嚴(yán)控房貸業(yè)務(wù)的同時(shí),仍保留該項(xiàng)業(yè)務(wù)的“適度開展”。
     
        利率不優(yōu)惠,多還不少錢
     
        “跑了一圈,才找到一家可以給房貸利率七折優(yōu)惠的,但要對(duì)我的征信記錄和個(gè)人資產(chǎn)等狀況進(jìn)行考查,能不能享受七折優(yōu)惠還是個(gè)未知數(shù)”。剛剛看好了一套新房的小陽正為房貸事犯愁,即便是零點(diǎn)幾的利率優(yōu)惠變動(dòng),對(duì)于剛剛參加工作才兩年的他來說也是非常重要的。
     
        假設(shè)小陽貸款50萬,期限20年,以現(xiàn)行5.94%基準(zhǔn)利率計(jì)算,月均還款額約為3564.9元,還款總額855568.72元。而如果房貸利率可打七折,則小陽月均還款額約為3071.7元,減少493.2元,還款總額為737205.81元,減少118362.91元,還款壓力大大降低。
     
        業(yè)內(nèi)人士表示,首套房貸利率優(yōu)惠政策的收緊,對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)會(huì)帶來一定的影響,原本有購房需求的市民或?qū)⑼七t購房計(jì)劃。也有銀行人士表示,在城市化建設(shè)加速推進(jìn)的過程中,省內(nèi)各地市來長(zhǎng)沙購房的民眾不斷增多,同時(shí)房產(chǎn)投資性需求和剛性需求沒有減少,因此房貸利率優(yōu)惠政策的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行房貸業(yè)務(wù)不會(huì)帶來多少影響。

     

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