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　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這表明房地產(chǎn)投資開(kāi)始復(fù)蘇，并且隨著房地產(chǎn)銷售的回暖，這種增長(zhǎng)在下半年仍將持續(xù)，房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)和相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)作用也將更加明顯。

　　下半年新開(kāi)工面積增速有望繼續(xù)加快

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月累計(jì)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為4.79億平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月縮小5.8個(gè)百分點(diǎn)。但從單月來(lái)看，經(jīng)計(jì)算得出的6月的房屋新開(kāi)工面積為1.22億平方米，同比增速自2008年7月以來(lái)由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)11.93%，環(huán)比增長(zhǎng)57%。

　　國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平接受記者采訪時(shí)表示，6月份新開(kāi)工面積首次正增長(zhǎng)在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)，表明房地產(chǎn)投資開(kāi)始走向復(fù)蘇，由于房地產(chǎn)銷售半年多的回暖，這種投資增長(zhǎng)仍將持續(xù)。

　　中投證券的報(bào)告認(rèn)為，6月新開(kāi)工面積同比增速遠(yuǎn)超預(yù)期，行業(yè)景氣度大幅回升。聯(lián)合證券的報(bào)告也認(rèn)為，這顯示樓市的回暖已明顯開(kāi)始帶動(dòng)投資和新開(kāi)工的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的率先復(fù)蘇對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)將日益顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月新開(kāi)工面積速度有望繼續(xù)加快，考慮到建筑周期因素，新開(kāi)工形成的供給增加將會(huì)在四季度體現(xiàn)，從而將緩解當(dāng)前市場(chǎng)由于庫(kù)存的快速消耗而導(dǎo)致的供給不足的矛盾，也將削弱房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力，從而利于保護(hù)當(dāng)前樓市的復(fù)蘇不至于過(guò)快進(jìn)入泡沫化階段。

　　對(duì)于新開(kāi)工面積“轉(zhuǎn)正”的原因，瑞銀證券的報(bào)告指出，新開(kāi)工建設(shè)活動(dòng)的反彈由兩個(gè)因素推動(dòng)，一方面，低端和大眾住宅市場(chǎng)的建設(shè)活動(dòng)強(qiáng)勁反彈；另一方面，在銷售超預(yù)期和流動(dòng)性充裕的推動(dòng)下，高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)活動(dòng)也開(kāi)始反彈。

　　房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用將更加明顯

　　對(duì)于房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)的復(fù)蘇對(duì)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和相關(guān)行業(yè)的影響，瑞銀證券認(rèn)為，房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)的復(fù)蘇，意味著國(guó)內(nèi)需求的復(fù)蘇將更可持續(xù)，建筑材料和大宗商品需求復(fù)蘇的基礎(chǔ)將更加穩(wěn)固。同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策開(kāi)始趨穩(wěn)，因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)投資活動(dòng)以及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的擔(dān)憂將促使政府更加嚴(yán)格地執(zhí)行現(xiàn)有的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管和條規(guī)。另外，流動(dòng)性充裕和地方政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的沖動(dòng)可能使未來(lái)幾年不良貸款增加，而由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇在一定程度上受到了流動(dòng)性的推動(dòng)，而不完全是因?yàn)槌鞘凶≌┣蟮钠胶?，因此，未?lái)它將更容易受到流動(dòng)性緊縮和其他宏觀政策變動(dòng)的影響。

　　國(guó)金證券的報(bào)告認(rèn)為，新開(kāi)工拐點(diǎn)的出現(xiàn)，表明房地產(chǎn)對(duì)下游的拉動(dòng)即將得到實(shí)質(zhì)體現(xiàn)，企業(yè)對(duì)下游產(chǎn)品進(jìn)入實(shí)質(zhì)需求階段，7月份后，房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用將會(huì)體現(xiàn)的愈發(fā)明顯。其中，房地產(chǎn)帶動(dòng)作用較明顯的是建筑業(yè)，包括金屬冶煉和壓延、化學(xué)工業(yè)、交運(yùn)設(shè)備、通訊設(shè)備、專用設(shè)備制造、非金屬礦物品、電力設(shè)備。另外，去化周期回落至歷史低點(diǎn)，表明庫(kù)存得到有效消耗，也預(yù)示未來(lái)新開(kāi)工的增長(zhǎng)會(huì)具有持續(xù)性。